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        房地產開發投資再次“領跑”:增長點和驅動力何在?

        來源:車城房產網
        日期:2010-03-14
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          國家統計局新發布的數據顯示,2009年全年漲幅平緩的房地產開發投資,在今年1-2月增長超過3成,高于同期城鎮固定資產投資漲幅,再次奪回“領跑”地位。房地產業投資此次“領跑”對行業自身及整個宏觀經濟影響幾何?房地產業發展究竟該如何定位?



          剛性增長的
        房地產投資再次領先



          國家統計局公布的數據顯示,今年1-2月,全國完成
        房地產開發投資3144億元,同比增長30.1%,超過同期城鎮固定資產投資26.6%的增幅。房地產開發投資中,商品住宅投資表現更為搶眼,1-2月完成投資2233億元,同比增長32.8%,提高32個百分點。



          
        房地產開發投資的再次“領跑”有其相對性。相比于銷售的大漲和價格的躥升,房地產業的開發投資在過去一年的表現要平穩得多。國家統計局公布的數據顯示,2009年房地產業自1月起累計投資增幅逐月增長,1-3月份增長為4.1%;1-6月份,升至9.9%;至10月,累計增長達18.9%,為全年最高;此后增速有所回落。2009年全年,房地產開發投資增長16.1%。



          而同期,城鎮固定資產投資增速則明顯高出一籌:一季度累計增長在30%以下;至4月,1-4月的投資增長已達到30.5%;此后便一直保持在30%以上。2009年,城鎮固定資產投資增長30.5%,比
        房地產開發投資增幅高近9成。



          不過,虎年一開年,
        房地產投資便以其平穩但剛性的增長迅速逆轉“落后”局面,再次在“固定資產投資”這駕拉動經濟增長的馬車中跑至領先。



          
        房地產投資的“增長點”和“驅動力”何在?



          今年1月7日,進駐上海多年的嘉華(中國)投資有限公司斥資10.144億元,拍得上海朱家角歷史風貌保護鎮B3、B4地塊。此前的2009年整整一年,這家老牌港資房企在上海一地未得。公司相關負責人說:“這種被壓抑的買地需求,要在今年尋求釋放!



          復旦大學
        房地產研究中心主任尹伯成教授表示,1-2月房地產業投資保持高速增長主要有三方面原因,一是開發商前期對2010年市場仍比較樂觀,而且市場供應一直不足,主動加大了投資力度;二是土地政策收緊,迫使開發商加快了開發節奏;三是開發商“不差錢”,不會讓土地和資金閑置,占用資源。



          不少重點城市開年以來供地明顯增加。中國指數研究院的數據顯示,上海、北京2月延續了1月起增加供地的態勢,各供應住宅用地125萬平方米、103萬平方米,分別比去年同期增加363%、587%。10個重點城市中有8個城市2月土地交易均較為活躍。其中,武漢成交住宅用地246萬平方米,上海成交158萬平方米,重慶成交51萬平方米,同比增

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