2021年11月7日，是农历立冬的日子，但十堰楼市的冬天从今年8月开始。明明始料不及的是上半年楼市“小阳春”一直持续到7月，但同样始料不及的8月瞬间跌去了1/3（2021年7月十堰主城区新建商品住宅成交1571套，8月只有1088套，并且这是2019年来最惨月份），并一直持续到现在。

①第一个始料不及

2021年楼市形势果真看好？其实在前些年作为专业地产人士早已一直耿耿于怀，国家政策性棚改的终止这是显而易见的道理，只不过故作镇定，得过且过罢了。因此我们说上半年的“小阳春”的始料不及的，然而大喜过后也许就是大悲。

②第二个始料不及

但是大喜过后果真就是大悲呢，是不是始料不及？下半年的楼市又有谁预料到了？要说针对房地产的“三条红线”、“银行贷款”在年初就实行了，“二手房指导价”也只是针对少数大城市，照说这种始料不及完全不应该在下半年在全国一呼百应。

③第三个始料不及

房子卖不动也就罢了，可现在是地都卖不动了，“巧妇难为无米之炊”谁不懂。虽说今年部分城市为了恶意竞地，实行了土地集中供应，可结果呢？第一次集中土拍跟以往比没大变化，第二次集中土拍一切还算正常，可第三次已经卖不动了，时间赶得不对。

这就犹如一群人喝酒，两杯下肚等到第三杯已经没人喝了，不是喝醉了，而是怕醉；正逢其时，主人家发话了，“我们几个自己人先干为敬，其他人随意。。。。。。”，其实主人家也始料不及的是这个酒如此之烈，看着前面那个醉如烂泥的家伙都不敢喝了。。。。。。


意想不到的结果出现了，上半年的“小阳春”我们可以暗自窃喜，可下半年的楼市行情怎么会出现如此大的反转？是谁动了开发商的蛋糕，又是谁伤害了购房者的心？

影响楼市成交的因素有哪些？从宏观上、客观上固然有人口、土地、政策论，但我们认为并不全面或比较片面，那么我们从以上三个方面来看，十堰楼市受以上三者的影响很小，人口的变动没那么快、那么明显；土地并不是物以稀为贵；政策对十堰这种四线城市无关痒痛。

从客观上讲，在房产投资属性、投资价值越来越低；在购房风险越来越大，购房违约、纠纷越来越多的时局下；谁还有多少购房冲动？当然对刚需影响也许并不大，但对于打着改善的旗号玩着投资游戏的改善群体我们只能称之为伪改善，对拥有两套及以上房产的人士难道称之为“捂盘惜售”？而如果此类群体的热情丧失了又有多少人去买房？

因此我们购房者（未改善）信心的丧失的确是个大问题，也是当前十堰楼市的主要矛盾，当然这并非全部，“看涨不看跌”的观赏客又有多少？更别忘了我们前面说的“棚改”难道都忘了？相信很多地产人士不想提及“棚改”二字，正如一个得了癌症的病人不愿提及“死亡”二字一样，得过且过、掩耳盗铃罢了。

总之，当前楼市行情固然由众多矛盾所致，但根据主次秩序依次为：

①信心——购房者信心的失落；

②市场——买涨不买跌；

③棚改——一去不复返；

“伍老板，你觉得当前楼市行情与某大盘开发商的违约有多大关系？”，“百分之60-70吧。。。。。。”，他信誓旦旦的问，我不假思索的回答，的确我们不只做为一个看热闹的人，更应做个思考者。

冬日正刚，春天也许是个不期而遇的规律，气候可以变暖，但万一冷落了人心呢？