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        丁祖昱:房企長租公寓盈利難題逐漸破解

        來源:中新經緯
        日期:2022-09-08
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        8月,迎來各家上市房企的半年報季,上半年由于疫情反復,住房租賃行業也受到一定影響,但作為國家民生保障行業之一,租賃行業始終受到各方關注。

        據房企披露的半年報,我們發現經歷了早期的急速規模擴張后,目前各家房企的長租公寓業務每年都基本保持了穩定增長。

        房企租賃企業拼規模的時代已褪去

        房企系進入住房租賃行業已超過5年,各企業間的規模分化開始逐漸顯現。

        從2022年上半年住房租賃企業開業規模榜來看,排名前兩位的萬科泊寓和龍湖冠寓開業規模已超過10萬間,與第三名有將近3萬間差距,而30位的入榜門檻僅是千間規模,房企租賃企業拼規模的時代逐漸褪去。

        丁祖昱:房企長租公寓盈利難題逐漸破解


        截至2022年上半年,萬科泊寓累計開業16.95萬間,管理房源20.99萬間,上半年共新獲取10個項目,房間數9674間,開業規模較2021年底增長4.39%。龍湖冠寓開業規模超11萬間,較2021年底增長3.77%,招商伊敦公寓管理規模為3.7萬間,較2021年底增長2.78%。經歷了早期跑馬圈地的規模擴張后,各家業績每年都開始保持穩定增長趨勢。

        丁祖昱:房企長租公寓盈利難題逐漸破解


        從2021年開始,多數企業便逐漸放慢規模擴張腳步,注重穩健增長,與此同時,開始聚焦開業項目精細化運營。

        根據各家房企半年報披露的相關數據,泊寓的出租率為94.0%,續租率為56%,龍湖冠寓整體出租率達93.3%,其中開業超過六個月的項目出租率為95.4%,方隅公寓穩定運營的一線重資產項目平均出租率超85%,企業整體的運營效益均保持穩定,并未受疫情影響出現大幅下跌。

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