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        房地產仍是一個十萬億市場!地產板塊持續活躍,優質房企布局時機已到?

        來源:證券之星
        日期:2022-09-09
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        9月9日,地產股近期持續活躍,中國武夷(000797)、中洲控股(000042)雙雙拉升封板,陽光城(000671)、粵宏遠A、招商積余、榮安地產(000517)、新華聯(000620)、信達地產(600657)等紛紛沖高。

        房地產行業在我國經濟中具有重要地位,房地產行業的穩定是“穩增長”的重要方面,當前行業處于供給收縮、需求觀望狀態。行業拐點是否即將確認?目前優質房企是否已經到了布局時刻?本文將詳細解析以上問題。

        全國商品住宅市場銷售依舊低迷,部分房企有企穩復蘇之勢

        全國商品住宅市場銷售依舊低迷,部分房企有企穩復蘇之勢


        2021年下半年至今的商品房銷售由于經濟轉型壓力,繼續保持低迷狀態。2021年全國商品房銷售金額同比增長4.8%,前高后低,其中上半年同比+38.9%,下半年同比-16.6%。

        2022年1-7月全國商品房銷售金額同比-28.8%;百強房企銷售整體下滑,2022年1-8月百強房企銷售金額同比下降47.6%。整體銷售低迷主要是由于缺乏信心,需要國家層面和地方層面的持續寬松政策來提振購房者的信心。

        政策方面,上半年寬松力度不斷加大,下半年二線城市和強三線城市將進一步寬松。今年三月經濟下行壓力再度上升,四五月份降息降息,政治局會議議定調支持房地產剛需與改需。四月限寬松政策對樓市影響較大,一月至五月呈現逐月遞增態勢,六月四限寬松政策則有所減少。需求相對支撐的一線二線城市以及政策寬松規模已經較大的三四線城市預計下半年寬松空間有限,部分二線及強三線城市預計第三季度仍將進一步釋放寬松信號。

        政策持續發力的作用下,8月部分房企的銷售業績有了復蘇之勢。雖然百強房銷售仍處于低位,但8月單月前30名的銷售金額已有16家環比增長,9家同比增長。改善型房企與穩健的央國企同、環比均有增長,其中建發環比增長57%,同比增長71%。

        中海、華潤、保利、越秀等央國企和綠城、建發、濱江等改善型房企在2021年下半年和2022年上半年積極拿地,2022年下半年有加大推貨的能力,銷售復蘇力度較大,而且限購限售限價限貸的寬松政策更加利好改善需求的釋放,因此這類房企的銷售拐點大概率率先出現。
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        關鍵詞: / 房地產 / 
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