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        東北人還在抄底西雙版納樓市

        來源:時代財經
        日期:2022-09-17
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        東北人似乎仍然偏愛著這座溫暖的熱帶城市,2022年上半年,東北客源依然是西雙版納最大的購房群體。

        “我哈爾濱的!薄拔乙补枮I的!”“道里道外(區)的?”“我是香坊(區)的!

        8月,人山人海的云南西雙版納星光夜市里,來自哈爾濱的旅游博主王驍舉著一臺GoPro 在各個小攤檔閑逛。視頻里,王驍感嘆西雙版納的“東北含量太高了”,除了極有辨識度的東北口音外,這里還有殺豬菜、鍋包肉、酸菜燉粉條、大餡水餃等各種東北美食,他甚至還吃到了一頓地道的東北燒烤。

        不止最繁華熱鬧的星光夜市,在這座處于北緯21°的熱帶城市里,幾乎隨處都能看到東北人的身影,餐廳飯館、酒店民宿、房車營地、旅游招待中心以及樓盤售樓處里比比皆是。

        據本地人李洪回憶,2018年開始,西雙版納的東北人越來越多了。李洪是西雙版納勐臘縣人,自2017年開始在本地做起了新房銷售工作,在此之前他與朋友一起賣普洱茶。

        “不夸張地說,那會兒買房客里面十個有七個是東北人!鄙踔劣,西雙版納本沒有南北通透的房子,但由于東北人去得多了,便開始出現南北向的戶型。

        中介開單不斷背后,整個西雙版納的樓市迎來成交量與房價的上漲,2018年下半年更是一度超過云南省會昆明的新房均價。

        近兩年,這座邊陲小鎮的樓價出現回落,不少樓盤房價相比高峰時幾近腰斬。不過,即便如此,東北人似乎仍然偏愛著這座溫暖的熱帶城市,克而瑞提供的數據顯示,上半年東北客源仍是西雙版納最大的購房群體。

        東北客涌入,中介一年都是賣房旺季

        西雙版納劃分為一市(景洪市)兩縣(勐?h和勐臘縣),其中景洪市又劃分為市中區、嘎棟、嘎灑、曼弄楓和江北!拔麟p版納不大,花上個半天就能把所有的樓市板塊跑完!崩詈榉Q。

        在李洪的印象里,2017年之前大街上還沒有太多東北人的身影,可售的樓盤項目也不多,足以應對本地的購房需求。

        彼時,東北人買房的第一目的地還是海南。早在上世紀90年代初,剛著手發展旅游業的海南就吸引了一批東北老工業區下崗職工的到來,加之氣候溫暖,越來越多的東北人遷徙至海南。一組2017年的調查曾顯示,每年在瓊過冬的60歲以上老人近百萬,其中東北人占了60%。

        不過,2017年,海南樓市拉開限購大幕,當年4月,海南實行“限購 限售”政策,暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅;隔年4月,海南再頒布全域限購政策。

        限購政策之下,部分投資熱錢從海南涌向了云南西雙版納。2018年,西雙版納房地產開發投資比上年增長55.3%,其中住宅投資增長75.5%。萬科、保利、碧桂園、華僑城、融創、俊發等一大批房企蜂擁而至,西雙版納在售樓盤飆升至300多個。

        隨之前來的還有遷徙置業的東北人。譚欣是黑龍江人,2018年10月起,她就帶著父母在西雙版納住了一個冬天。

        “海南肯定發展更好,但買不起啊!弊T欣稱,自己曾在2017年去過一趟海南,那時三亞房價已經到了三四萬元每平,此外大部分城市都比不上西雙版納暖和。

        西雙版納的冬日暖陽讓譚欣父母十分喜歡,加上物價性價比高,譚欣最終買了一套位于景洪市的80平方米兩房,均價在1.3萬元/平方米,房價不到三亞的三分之一。

        李洪接待過許多跟譚欣一樣的東北購房客,帶著父母過來考察環境,一旦合適就立馬下訂金!耙惶旖悠甙私M客是正常的,好多都是東北人,屯里有一個人買房就會拉幾個老鄉過來!

        2018年對于跟李洪一樣的銷售中介來說,沒有所謂的淡季旺季之分,“全年都是旺季”。

        自2017年底開始,西雙版納迎來樓市行情的上漲。西雙版納統計局數據顯示,2018年商品房成交面積為213.74萬平方米,同比增長34.5%;銷售金額為170億元,同比增加76.7%,量價齊升,創了歷史紀錄。

        房價方面,從2017年8月開始,西雙版納中心區景洪房價開始上升,3個月時間從每平方米4000多元漲到接近翻倍。2018年下半年,西雙版納房價到達頂峰,據安居客數據,2018年7月,西雙版納市區均價達11747元/平方米,甚至超過了省會昆明當月的新房均價11382元/平方米,個別項目甚至逼近2萬元/平方米。
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        關鍵詞: / 西雙版納 / 樓市 / 
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