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        北京8月房價漲幅全國第二,卻有區域跌幅超6%

        來源:華夏時報網
        日期:2022-09-18
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        近日,國家統計局發布2022年8月70城房價指數,北京新建商品房價格環比漲幅0.4%,同比漲幅5.8%,二手房價格環比漲幅0.2%,同比漲幅3.9%,新房環比、同比漲幅和二手房同比漲幅均居全國第二位。

        今年以來,北京總體房價一直保持穩步上漲。不過,北京部分區域的房價卻保持著連續下跌態勢,部分地區的單月同比跌幅甚至高達6%。

        “預計第四季度,北京樓市整體還會呈現緩慢回升態勢,但區域之間的分化還將持續存在,預計新房供應量較小的區域和板塊房價上漲的動力還會偏強!58安居客房產研究院分院院長張波向《華夏時報》記者分析指出。

        整體漲幅全國領先

        北京的整體房價似乎并沒有受到疫情以及房地產全國行情的影響,房價一路保持上漲態勢,漲幅也一直在全國處于領先位置。

        據統計局數據,2022年1-7月,北京新房價格每月同比漲幅保持在4%-6%,二手房價格同比漲幅保持在4%-8%;新房價格每月環比漲幅在0.8%-7%,二手房價格每月環比漲幅在-0.1%-7%;8月,北京新房價格環比漲幅0.4%,同比漲幅5.8%,二手房價格環比漲幅0.2%,同比漲幅3.9%,新房環比、同比漲幅和二手房同比漲幅均居全國第二位。

        值得注意的是,2022年1-8月,北京二手房價格同比漲幅一直穩居前三。

        對于新房,張波指出:“從安居客線上的找房熱度來看,8月一線城市新房找房熱度環比下跌0.8%,但北京環比上漲5.1%,可以看出北京市場依然處于底部升溫狀態!

        對于二手房,和碩機構首席分析師郭毅認為,北京二手房市場價格上漲,更多是由教育等相關的剛性購房需求拉動的。此類剛性需求人群是北京二手房成交的核心人群,他們多位于產業聚集區,收入穩定,能夠承受更高的購房單價。海淀、望京、亞奧、亦莊等產業集聚地的二手房價上漲正是受到這方面的影響。

        據悉,今年9月份開學后,北京16區將全部開展教師輪崗,有市場人士分析這將會打破學區壁壘。但值得注意的是,雖然目前輪崗,但并未突破行政區,是在行政區域內輪崗。因此,各個區域之間的教育資源差異還將存在,購房者對學區剛性需求也仍存在。

        據中指數據統計,海淀區、西城區、東城區、朝陽區等學區聚集的區域今年各月房價環比持續領漲,同時各月同比增速基本保持在5%以上。
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        關鍵詞: / 北京 / 房價 / 漲幅 / 
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