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        央行銀保監發文16條支持地產健康發展!專家:地產跌幅將開始慢慢收窄

        來源:和訊房產
        日期:2022-11-14
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        11月11日,網傳人民銀行、銀保監會發布了一份《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,出臺十六條措施支持房地產市場平穩健康發展,包括穩定房地產開發貸款投放、支持個人住房貸款合理需求、穩定建筑企業信貸投放、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期等。

        此外,通知還規定,要保持債券融資和信托等資管產品融資穩定,支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款,鼓勵金融機構提供配套融資支持,做好房地產項目并購金融支持,積極探索市場化支持方,延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排,階段性優化房地產項目并購融資政策,優化租房租賃信貸服務,拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

        對此,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,通知將帶來以下影響:

        1、地產融資繼續緊縮,金融扶持政策效應較弱。

        地產過去上行,加杠桿推動力度大。但進入下半場,減杠桿要慢一點,否則會造成極大的風險和對經濟、居民資產收縮的沖擊。但從10月份數據看,地產融資緊縮趨勢明顯。10月居民戶貸款減少180億,是今年自2、4月后又一次負增長,同比減少4827億元,體現居民融資需求弱化。10月份企(事)業單位中長期貸款增加2433億元,9月增幅6540億元,企業部門中長期貸款新增規模也邊際縮小。這其中,金融機構對地產的收縮很明顯。這意味著,盡管近期出臺了大量寬松政策以扶持企業合理融資、并購和保交樓,刺激居民住房消費融資,但政策效果并不明顯。

        2、行業出現流動性陷阱,去杠桿加速導致風險擴散、市場失靈,需要有為政策。

        目前,地產量價下行,風險爆發,預期悲觀,形成了負反饋循環,導致地產市場出現了失靈式下行,各方都在規避風險,“金融加杠桿”逆轉為“金融減杠桿”,導致行業出現流動性陷阱,去杠桿加速不僅導致風險向穩健經營的企業(如碧桂園、龍湖、金地、旭輝等),甚至是平臺和國企擴散,也開始向民生和社會保障、金融領域擴散,與疫情沖擊居民收入和企業運營疊加,對合理的經濟增長、財政穩定、投資增長等造成超出預期的沖擊。市場失靈的情況下,需要有為政府及時介入。

        3、該文總體基調是穩定房地產的各項融資。

        該文體現了管理層從信貸、信托、資產管理、債券等全渠道穩定地產融資,從開發貸、按揭貸、并購貸、保交樓、破產重整、貸款展期、租賃融資等涉及房地產的方方面面融資,目前融資急迫的領域等,明確政策扶持內容。根本上講,就是希望穩妥推進去杠桿的進程、降低風險處置的影響,穩定市場預期,特別是保障民生不受沖擊,最終實現房地產平穩。因此,該文發布后,有望糾偏過度信貸緊縮,緩減流動性陷阱
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        關鍵詞: / 央行 / 銀保監 / 地產 / 
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