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        提前還貸居然要“排隊”了?

        來源:21世紀經濟報道
        日期:2022-11-22
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          從貸款額度“一萬難求”到如今扎堆提前還貸,一年的時間房貸經歷了魔幻折疊。隨著不少地區房貸利率破4%,此前利率在“高位站崗”的業主越發傾向于提前還貸。

          據21世紀經濟報道記者調查,目前部分銀行確實存在提前還貸難的問題,還貸隊伍可能排到明年二三月份,但多數銀行表示目前仍可以正常預約提前還貸。

          大行仍可以辦理提前還貸

          “目前提前還貸需要排隊,正常情況要等30天到40天左右,比如現在申請還款,走完流程可能已經到了明年初!币患铱偛吭谌A南的股份行信貸部的負責人對記者表示,他還坦言,如果還貸的額度緊張有可能會繼續延長。對于是否需要繳納罰金,該人士表示,要根據當初的購房合同約定,按照該行此前的標準一般是貸款期內兩年內還款,需要繳納剩余貸款額1%的罰息,超過2年則可以免除這部分罰息。

          另一家城商行在接受記者采訪時表示,今年銀行的貸款任務較大,銀行需要完成一定的貸款額度,特別是在年底,銀行都有貸款沖任務的要求,因此對于提前還貸較為敏感,過了年底,情況可能會好轉。不過他也坦言,該行的房貸規模比較小,即使提前還貸,受到的影響也不大。

          大行則對提前還貸保持開放態度,中國銀行(601988)方面告訴記者:“目前我行提前還貸人數相較年初有一定幅度增長?蛻羯暾執崆斑款后,我行將為存足資金,達到扣款條件的客戶,依照申請先后順序有序進行提前還款操作。提前還款是否需要違約金嚴格依照貸款合同相關條款執行。對于申請提前還款的房貸客戶,我行逐筆溝通提還后計劃,如客戶有經營貸需求,在符合監管政策要求的前提下,我行將嚴格審查客戶資質,為符合條件的客戶提供經營貸服務!

          建設銀行(601939)在接受記者采訪時表示,目前可以前往貸款經辦機構申請,正常情況下可以在年底前完成,建設銀行的提前還款免除違約金。

          工商銀行(601398)也給出類似表述,“我行將繼續堅持‘房住不炒’定位,優先支持剛需及改善型置業者需求,在符合監管要求的前提下,加速個人住房貸款的投放!

          看到目前提前還款難,王潔(化名)感到很幸運。去年她在廣州購買了一套房,貸款約280萬左右,其中60萬為公積金貸款,220萬為商業貸款!爱敃r房地產市場較為火熱,貸款較難,一手房還好點,二手房貸款至少要等三四個月。我買的是一手房,開發商有合作銀行,商貸的利率為5.15%,按揭期為10年,還款方式為等額本息!

          王潔告訴記者,她是2021年6月開始第一次還款,第一個月還款的金額是23282元左右,其中償還本金1.4萬元,利息9356元。以此計算第一年的貸款利息就超過10萬!爸饕钱敃r的利率也比較高,現在廣州已經降到4.3%,誰也不愿意高位站崗”,王潔告訴記者。

          因此在今年年初的時候,王潔就選擇了提前還貸。還貸過程也非常順利,大概三天就完成了還貸。
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        關鍵詞: / 還貸 / 
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