2月16日，国家统计局发布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。今年1月，楼市已现回暖迹象，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。

房价上涨城市数量超过下跌城市数量

按照国家统计局数据，2023年1月，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量36个，较2022年12月增加21城；持平城市1个，较去年12月增加1城；下跌城市33个，较去年12月减少22城。




这也是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。

各线城市表现看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，去年以来政策供需两端全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来复苏期。同时，包括郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率，助力市场回温步伐。1月，一二线城市新房价格环比双双转正，三线城市降势放缓。在这波复苏行情中，一线城市领衔复苏，重点二线城市紧随其后，尤其是长珠三角热点城市。

具体到各个城市，2023年1月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：上海、合肥、宁波、成都、湛江、西宁、南充、北京、杭州、青岛（扬州、蚌埠、北海，新建商品住宅环比涨幅与青岛相同）。

其中，上海、合肥新建商品住宅价格环比涨幅领跑，新房价格环比均上涨0.7%；宁波、成都、湛江新建商品住宅价格环比均上涨0.6%。

“尽管上海环比涨幅在一线城市领先，但1月更多是受结构性影响，是否能持续，还需要观察。1月，上海新建商品住宅成交面积96.4万平方米，环比减少4.1%。从交易节奏来看，典型的‘高开低走’，尽管有元旦假期影响，但1月首周成交面积仍超过35万平方米，此后逐步走低，由于春节长假影响，最后一周也没有出现翘尾效应。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析。

从同比来看，今年1月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个。

按照国家统计局数据，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.1个百分点。